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Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in familiärer Lage von Poppenbüttel

  • Eingang
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
Property data
Living area219 m²
Plot area512 m²
Number of rooms8
Property no.31717
Price
Purchase price630.000 €
CommissionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energy performance certificate
Year of construction1979
Energy CertificateG
Type of heatingGas
Type of energy certificateAccording to construction
Final energy demand209 kWh/(m²*a)
Property description Das hier angebotene sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 512 m² südwestlich ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Poppenbüttel erbaut. Auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² wird Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur individuellen Gestaltung geboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Flur, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten führt. Rechtsseitig befinden sich das Gäste-WC, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Zimmer. Linksseitig erwarten Sie die Küche sowie der Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen Kaminanschluss sowie den direkten Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und zum Garten. Hinter der Küche eröffnet sich ein separater Eingangsbereich mit einer anschließenden Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf in zwei kleinere Wohnung unterteilt werden. Neben zwei Küchen finden Sie zwei Bäder mit Wanne, einen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer vor. Die Dachfenster stammen aus dem Ausbaujahr 2000. Das Haus wird mit einer Gas Heizung beheizt.

Das Objekt ist mit einem Fertigbeton Vollkeller unterkellert und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 140 m² ausreichend Platz zum Verstauen Ihres Hab und Gutes. Die besonders hohen Decken lassen ein Gefühl von Großzügigkeit entstehen. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus die riesige Garage mit Platz für drei PKW‘s.

Der Garten besticht durch eine Vielfalt an Blumen sowie den anliegenden und überdachten Terrassenbereich mit zusätzlicher Markise. Auf der Rückseite befinden sich eine weitere Terrasse sowie ein Gartenteich.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und bauen Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen um - wir beraten Sie gerne!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Location Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel, sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
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  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Phone: 040 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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