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Modernes Stadthaus mit optimalem Schnitt und Dachterrasse im familiären Poppenbüttel

  • Ausblick
  • Wohn-/ Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Souterrain
Property data
Living area165 m²
Plot area124 m²
Number of rooms5
Property no.31702
Price
Purchase price745.000 €
CommissionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energy performance certificate
Year of construction2009
Energy CertificateC
Type of heatingDistrict heating
Type of energy certificateaccording to consumption
Final consumption of energy95,3 kWh/(m²*a)
Property description Das hier angebotene Reihenhaus wurde in einer familiären Lage von Poppenbüttel im Jahr 2010 erbaut. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, der Miteigentumsanteil beträgt 384/10.000 von der gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.240 m². Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Ebenen sowie einen Souterrainbereich mit auffallend hohen Decken, welcher mit ca. 19 m² inkludiert wurde und als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus betretend, gelangen Sie über den einladenden Flur in die exklusive Küche, in den ausgesprochen hellen Wohn- und Essbereich, sowie in das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Zutritt zu der rückwärtig gelegenen Terrasse. Hinaufleitend ins Obergeschoss erwarten Sie hier ein Badezimmer und zwei optimal geschnittene Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein drittes Schlafzimmer und ein Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Souterrainbereich sind durch die angenehmen Raumgrößen verschiedene Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise als TV Zimmer oder Arbeitsbereich. Unmittelbar anschließend eröffnet sich ein praktischer Kellerraum zum Lagern Ihrer Dinge.

Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind als gut zu bezeichnen, so wurden hochwertiges Parkett und Fliesen als Bodenbelag gewählt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Direkt vor dem Kellerraum befindet sich der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, optional kann zusätzlich ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden.

Der Außenbereich besticht durch einen südwestlich ausgerichteten Gartenanteil mit Terrasse sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick in die grüne Nachbarschaft.

Sie möchten sich Ihren persönlichen Familienwohntraum in Poppenbüttel erfüllen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Location Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel, sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
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Felix Weiss Phone: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: info@jw-i.de

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