Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit spannender Vermietungsoption in grüner Lage von Duvenstedt

Videorundgang

Property data

Real-estate surface area	936 m²
Living space	257 m²
Usable space	39 m²
Rentable surface	296 m²
Property type	Business premises with living accomodation
Property no.	31881

Price

Purchase price	1.400.000 €
Commission	Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energy certificate

Construction year	2010
Energy Certificate	A
Main fuel type	Gas
Type of energy certificate	According to construction
Final energy demand	32,8 kWh/(m²*a)

Property description Das im Jahr 2010 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in Duvenstedt.

Die Immobilie beinhaltet fünf Einheiten, davon vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain. Die vier Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Größen und einen ähnlichen Schnitt. Die Wohnungen bieten jeweils ca. 64 m² Wohnfläche mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 257 m², die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet weitere ca. 39 m² nutzbare Fläche. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Für die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen liegt zusätzlich eine Gewerbeerlaubnis vor.

Derzeit werden die Wohnungen als möblierte Monteurwohnungen vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich hierbei auf ca. 77.686,21 € p.a., was einem Faktor von 25,10 entspricht. Bei einer normalen, nicht möblierten Vermietung mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 14 €/m² ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 47.931,60 € p.a., was einem Faktor von 29,21 entspricht.

Das Objekt kann frei geliefert werden, derzeit sind alle Wohnungen bis Ende Dezember 2021 befristet vermietet, es besteht bei Bedarf die Option auf Verlängerung.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit steht zudem ein privater Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren erlangen Sie über den Keller als auch von außen Zutritt zu einer weiteren Abstellfläche mit elektrischem Tor.

Der Zustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Gasheizung. Die Wassererwärmung im gesamten Haus erfolgt mit Hilfe einer Solaranlage.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Renditeobjekt bei einem Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Location Der Stadtteil Duvenstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend am Alsterlauf dar und gehört zu den Walddörfern im Hamburger Nordosten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Duvenstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So verkehren mehrere Buslinien wie die 176, 276, 7550 und 7551 im gesamten Stadtteil. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in ca. 15 – 20 Minuten.

Zahlreichen Grünanlagen prägen den gesamten Stadtteil und laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Unweit entfernt befindet sich auf der westlichen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und auf der östlichen Seite das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald.

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