• DE
  • ENG
  • ES

Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage von Finkenwerder

Videorundgang
Property data
Plot area521 m²
Living space276 m²
Usable space77 m²
Rentable surface353 m²
Property typeBusiness premises with living accomodation
Property no.31859
Price
Purchase price1.800.000 €
CommissionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Energy certificate
Construction year1950
Type of heatingGas
Type of energy certificatein treatment
Property description Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950, gelegen auf einem ca. 521 m² großen Grundstück im Stadtteil Finkenwerder im Bezirk Hamburg-Mitte.

Die Immobilie unterteilt sich in sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 276 m², die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 77 m². Es stehen drei 1-Zimmer Wohnungen, drei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind aufgrund Ihrer Größe und der hohen Nachfrage der in näherer Umgebung ansässigen Unternehmen als gut vermietbar einzuschätzen. Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich nach Fertigstellung der Sanierung der Gewerbeeinheit auf 78.000 €, was einem Faktor von 23,08 und einer Rendite von 4,33 % entspricht. Das gesamte Mobiliar der Einheiten wird mit veräußert.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. So wurden im Jahr 2020 einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Wohnungen wurden mit neuen Küchen, Bädern, Böden und Heizkörpern ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert, in den Wohnräumen moderne Deckenspots integriert und eine hochwertige Eingangstür mit Videogegensprechanalage verbaut.

Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Im Kellerbereich besteht für die Mieter des Hauses die Möglichkeit, gegen Entgelt vorhandene Waschmaschinen zu nutzen.

Als Parkmöglichkeiten sind fünf Garagen vorzufinden, alle sind derzeit vermietet. Fünf weitere Außenstellplätze können bei Bedarf vermietet werden und runden das Angebot an Parkmöglichkeiten optimal ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Location Finkenwerder ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, welcher südlich an vier Stadtteile des Bezirkes Harburg, im Osten an den Stadtteil Waltershof und im Westen an die niedersächsische Gemeinde Jork grenzt. Die nördliche Grenze stellt die Elbe dar.

Ehemals auf einer Elbinsel gelegen verfügt Finkenwerder heutzutage über ca. 12.000 Einwohner. Weiträumige Grünflächen, das Naturschutzgebiet Westerweiden sowie das Naturschutzgebiet Finkenwerder Süderelbe laden zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Segel- und Sportvereine runden das Freizeitangebot optimal ab.

Als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVVs dienen diverse Buslinien, welche durch den gesamten Stadtteil verlaufen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 35 Fahrminuten. Durch die unmittelbare Lage an der Elbe stehen ebenfalls die Fährlinien 62 und 64 für eine Überfahrt zum Fährterminal Teufelsbrück zur Verfügung.
Your contact person
  • Lukas Bogdanski

Lukas Bogdanski Phone: 040 53 88 88 88 E-mail: l.bogdanski@jw-i.de

Contact

I wish

More Information

Viewing appointment

  By submitting this form, I confirm that I have taken the Privacy Policy into account. The data entered here will be stored and processed to respond to the request and subsequently deleted, provided no other data protection basis exists for further processing.

* Mandatory fields

More properties

By submitting this form, I confirm that I have taken the Privacy Policy into account. The data entered here will be stored and processed to respond to the request and subsequently deleted, provided no other data protection basis exists for further processing.

Contact