Familienfreundliches Mittelreihenhaus in zentraler Lage von Rissen

Property data

Plot area	606 m²
Living area	155 m²
Number of rooms	5
Property no.	31822

Price

Purchase price	795.000 €
Commission	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energy performance certificate

Year of construction	2006
Energy Certificate	B
Type of heating	Gas
Type of energy certificate	according to consumption
Final consumption of energy	50,1 kWh/(m²*a)

Property description Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 606 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Rissen. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 155 m², inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, verteilt sich auf fünf Zimmer und ist besonders für Familien optimal geeignet. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse wurde zu einem Drittel mit in die Wohn-und Nutzfläche einbezogen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur mit einem Gäste-WC und einer Abstellkammer, einen ca. 32 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und eine angrenzende Küche. Vom Wohn- und Essbereich gibt es einen direkten Ausgang auf die Terrasse.

Eine mit Fliesen verkleidete Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Das im Jahr 2008 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Wasch- und Heizungsraum. Die Dachspitze bietet zusätzliche Stellfläche.

Die rückwärtig gelegenen Zimmer überzeugen mit bodentiefen Fenstern, welche Ihnen einen optimalen Lichteinfall sowie einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten bescheren.

Der Boden im Erdgeschoss wurde mit Fliesen und Ahornparkett versehen, im Ober- und Dachgeschoss wurden Fliesen und Laminat gewählt.

Beheizt wird das Haus mit einer Junkers Gasheizung. In den gefliesten Bereichen sorgen manuell regulierbare Fußbodenrücklaufschläuche für ein angenehmes Klima. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 dient der Stromversorgung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Außenbereich erwartet Sie im vorderen Grundstücksbereich ein Carport zum Parken Ihres PKWs, rückwärtig gelegen finden Sie eine Terrasse mit großzügigem Garten.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/Gg71

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vor ort zu zeigen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Location Der Stadtteil Rissen gehört zu den Elbvororten im Hamburger Westen. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So liegt die S-Bahn Haltestelle Rissen der Linie S1 nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen in der Umgebung sind die Grundschule Marschweg sowie die Stadtteilschule Rissen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über den gesamten Stadtteil verteilt und fußläufig erreichbar. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Elbe Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Eine Vielzahl von Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtteil.

Die nahe gelegene Elbe und zahlreiche Parks laden zu längeren Spaziergängen und Entspannung ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind der Pensionsstall Birkenhof und der Golfclub Falkenstein. Weitere renommierte Sportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

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