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Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz in begehrter Lage von Poppenbüttel

  • Garten
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wintergarten
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Bauplatz
  • Garagen
  • Baufenster
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Property data
Plot area1.502 m²
Living area206 m²
Number of rooms5
Property no.31774
Price
Purchase price1.450.000 €
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energy performance certificate
Year of construction1963
Energy CertificateH
Type of heatingOil
Type of energy certificateAccording to construction
Final energy demand259 kWh/(m²*a)
Property description Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Poppenbüttel.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Ebenen auf insgesamt fünf Zimmer. Im Eingangsbereich werden Sie von einer einladenden Diele in Empfang genommen. Das großflächige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang in den angebauten Wintergarten mit bodentiefer Fensterfront. Sowohl von dem Wintergarten als auch von der südwestlich ausgerichteten Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Abgerundet wird die Etage durch die große Küche, ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Im Obergeschoss ist besonders das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite hervorzuheben, welches über ein eigenes Ankleidezimmer betreten wird und darüber hinaus über einen charmanten Balkon verfügt. Zwei weitere Schlafzimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Immobile ist voll unterkellert, eine Garagenanlage bietet drei Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Pkws.

Das Highlight der Immobilie ist der Bauplatz im vorderen Teil des Grundstücks. Geltendes Baurecht ist bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 WRIIo mit einer Begrenzung auf 5 Wohneinheiten. Somit ergeben sich Ihnen verschiedenste Möglichkeiten - von der Nutzung des vorderen Grundstückteils als parkähnlichem Garten, der Grundstücksteilung mit eigener Projektierung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses bis hin zum Verkauf eines Grundstücksteils – die Wahl liegt ganz bei Ihnen!

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/WW03

Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Projekt persönlich vor!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Location Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot, so wartet der UHC Hamburg mit seinem großen Sportangebot in unmittelbarer Umgebung auf Sie. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
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Felix Weiss Phone: 040 / 53 88 88 88 E-mail: info@jw-i.de

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